Правила установки заборов между двух участков

Некорректно установленные ограждения могут стать причиной многолетних споров между соседями. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обсудить тип, габариты и материал забора. Желательно также зафиксировать договорённости в письменной форме. Необходимо соблюдать строительные нормы и правила.

Однако возникает вопрос: можно ли поставить свой забор рядом с соседским и какой высоты должен быть забор. Ответы на эти вопросы, а также ключевые аспекты установки ограждений будут рассмотрены в этой статье.

• Высота и типы заборов могут зависеть от типа участка. В садовых товариществах строительные нормы и правила могут отличаться от общепринятых. Разрешённая высота забора обычно составляет 1,5 метра. Глухие и сплошные заборы могут быть высотой 0,75 метра.

Если участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, местная администрация может предъявлять дополнительные требования к заборам. Например, типовые проекты заборов для всей улицы. Высота и материал забора могут быть любыми, если они соответствуют общим правилам застройки.

• Фундамент забора должен иметь водоотвод для предотвращения оттока воды на соседние участки.
• Материалы должны быть безопасными, без острых элементов. Можно использовать металлические заборы из профнастила или евроштакетника, а также кирпичные заборы.

Перед установкой забора необходимо проконсультироваться с собственником смежного участка, обсудить проект и подписать соглашение о строительстве для избежания конфликтов.

Правила возведения изгородей

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), на дачных участках разрешается устанавливать ограды высотой от 1,2 до 1,8 метров, располагая их между соседними территориями. Сетчатый материал в качестве основы — наилучший выбор.

• Если изгородь толще 5 сантиметров, её опоры должны находиться внутри участка, а полотно — проходить точно по границе. Лицевая сторона забора должна быть обращена в сторону, противоположную владельцу.

Чтобы улучшить жилищные условия и качество почвы, часто приходится поднимать уровень земли, завозя грунт. В результате повышается и уровень забора, поэтому необходимо учитывать возможные негативные последствия для соседних участков. Если соседи страдают от изменений, это может стать основанием для судебного иска. Плохая светопроницаемость и затопление могут быть причинами такого иска.

Следует отметить, что закон не запрещает поднимать уровень земли, но если сосед установил глухой забор или построил конструкцию без разрешения, можно обратиться в местные органы власти и попросить помощи у государства.

• Двойной забор может быть установлен только по разные стороны границы,  разделяющей участки.

Наказания за нарушение правил

Если конструкция отклоняется от норм по высоте, материалу или типу исполнения, штрафы не предусмотрены, и спор должен решаться в гражданском суде.Однако если одна из сторон заявляет, что не согласна с межеванием и отказывается сдвигать изгородь согласно плану, это рассматривается как самозахват. Самозахват считается административным нарушением, и минимальный штраф составляет от 5000 рублей или от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли. Если стоимость земли невозможно определить, сумма штрафа будет находиться в диапазоне от 5000 до 10 000 рублей.

Меры противопожарной безопасности

Одним из важнейших требований для обеспечения безопасности является соблюдение правил, касающихся расстояния между ограждением и капитальными строениями, а также другими объектами.

1. Согласно нормам безопасности, расстояние между оградой и капитальной стеной, изготовленной из таких же материалов, не должно быть меньше 6 метров.
2. Если в ограде или здании есть дерево, а капитальное строение имеет деревянные перекрытия, расстояние между ними должно составлять 8 метров.
3. Если ограждение и дом полностью сделаны из дерева, минимальное расстояние, на котором можно устанавливать изгородь, составляет 15 метров.
4. Если рядом с оградой находятся хозяйственные постройки (сарай, гараж, будка или вольер для собак), необходимо оставлять расстояние не менее 1 метра.

Бани, парные, мастерские и хранилища для садового инвентаря не считаются капитальными строениями. Однако если баня имеет второй этаж для отдыха, то нормативы размещения изгородей рядом с таким зданием следует уточнить в местном самоуправлении или садовом кооперативе.

• Для предотвращения повреждения ограждающих конструкций и снижения риска возгорания в растительности необходимо высаживать кустарники на расстоянии не менее 1 метра от ограждения, маленькие деревья — на расстоянии не менее 2 метров, а высокие деревья — не менее 4 метров.

Крыши строений, расположенных на расстоянии до 1 метра от границы, а также их скаты и отливы должны быть направлены в сторону участка, на котором они находятся.

Когда забор может быть выше нормы

Вышеупомянутые правила носят рекомендательный характер и могут быть адаптированы к конкретным обстоятельствам. Если речь идёт о высоком ограждении, то забор может быть выше нормы, но следует учесть оговорку в правилах СНТ: установка ограждений других типов разрешается только после взаимного письменного согласия владельцев соседних участков и одобрения со стороны правления товарищества.

Однако если говорить о задней стороне изгороди, то здесь действуют другие правила. Если локальные правила СНТ или района не запрещают это, то можно установить ограждение выше нормы. Дополнительное согласование с соседями в этом случае не требуется.Важно помнить, что каждая ситуация уникальна и может потребовать индивидуального подхода. Рекомендуется обратиться к правлению СНТ для получения конкретных рекомендаций.

Кто должен устанавливать ограждение

Распределение затрат на установку забора между соседями не регламентировано государственными документами, законами и правилами. Обычно расходы делятся пополам: например, хозяин одного участка оплачивает материалы, а другой возмещает расходы на работу строителей. Однако возможны и другие варианты, которые должны быть зафиксированы в письменном виде, а при передаче средств нужно брать расписки. Это позволит иметь документальные доказательства в случае возникновения споров.

Если один из соседей отказывается участвовать в финансировании установки забора, заставить его изменить своё решение невозможно, и оплату придётся производить самостоятельно. Законодательство не предусматривает возможности требовать средства или другую помощь для строительства забора.

Согласование строительства с соседями

Несмотря на устав СНТ, проект забора должен быть согласован с владельцами соседних участков. Рекомендуется заключить письменное соглашение, указав материалы, монтаж, высоту и распределение финансовых затрат. Это поможет избежать разногласий в будущем.

Если соседи категорически отказываются от установки забора, инициатор может построить его без согласования, соблюдая требования местных властей. Нарушение правил может привести к обращению в суд. Суд обяжет демонтировать забор, а расходы понесёт его владелец. Если соседский забор установлен неправильно и есть подозрение на кражу части земли, необходимо провести межевание с кадастровым инженером. Он создаст межевой план и определит правильные границы с минимальной погрешностью. Если сосед не согласен с межевым планом, можно обратиться в суд, указав незаконное владение частной территорией. Суд примет решение о демонтаже забора, а новые работы можно будет начать только после сноса старого ограждения.

Разрешение споров и устранение нарушений

При возникновении разногласий можно урегулировать их мирным путём, чтобы избежать эскалации конфликта. Детальный анализ всех имеющихся документов и сравнение планов участка могут помочь сторонам отказаться от судебного разбирательства. В процессе исследования часто становится ясно, кто нарушил правила.

Прежде чем обращаться в суд, можно обратиться к местным органам власти, таким как СНТ, ЛПХ или районная администрация, с просьбой помочь разрешить ситуацию мирным путём. Если это не сработает, дело может дойти до Верховного суда.

Также можно подать жалобу о самовольном захвате земельного участка. Организация, ответственная за такие вопросы, называется «Земельный надзор» государственного реестра. Однако существует вероятность того, что гражданские споры будут отклонены и переданы непосредственно в суд. Инспектор обязательно оштрафует нарушителя за незаконный захват государственных земель.

Заключение

Когда территория находится в СНТ, владельцу следует изучить требования к ограждениям, обратившись к руководству. Если же земля расположена в районе ИЖС, можно посетить администрацию или ознакомиться с правилами землепользования и застройки на веб-сайте муниципалитета.

Согласно ГОСТу, рекомендации касаются в основном материалов и высоты заборов, без строгих ограничений. Если собственник хочет установить ограждение выше стандартного уровня, ему необходимо согласовать этот вопрос в письменной форме с соседями.

Расположение конструкции вдоль смежных сторон определяется владельцами прилегающих участков, и конкретных правил на этот счёт не существует. Глухие заборы, например, из профнастила, могут быть установлены в индивидуальных жилых домах, деревнях, городах или посёлках, в то время как в садоводческих некоммерческих товариществах предпочтительнее использовать сетчатые или другие прозрачные ограждения.

Если часть соседского ограждения находится на территории собственника, для определения границ необходимо провести межевание. Если он не согласен с таким решением и не желает переместить ограждение на правильную позицию, придётся обратиться в суд.